不動産売却・マンション・一戸建て・土地の売却相談

A. はい、問題ございません。不動産売却査定より無料で査定が可能です。ご遠慮なくご依頼・ご相談ください。
また、住み替えなどの計画は売却価格を考慮しながら計画的に進めていく必要がございます。
ピタットハウスでは、査定や相談を無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。

A. 転勤等で将来的に再度居住する可能性がある場合は賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をするケースが多いです。
賃貸に出した場合の空室リスクや固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断すると、利益が出にくいケースもございます。それぞれのメリット、デメリットはこちらでご確認ください。
売却した方がよいのか、賃貸に出した方がよいのか、ご事情や物件によっても異なります。
資金シミュレーションの他、それぞれのメリット・デメリットをご説明しますので、詳しくは、ピタットハウス担当者へお気軽にご相談ください。

A. 売出価格にもよりますが、1～3ヶ月で決まると早期売却と言えます。
売却の相談から契約後の引渡しまでを考えると半年ぐらい見ておいた方が良いでしょう。
ただし、物件により販売が1年以上続くケースもございますのでピタットハウスの担当と事前に販売計画をしっかりと立てる必要がございます。

A. まずは、ピタットハウスにご相談ください。
リフォームをすることで内覧時の印象は良くなり、早期に成約するケースも多くございますが、リフォーム代金を販売代金に上乗せする必要が出てくるのと中古物件を購入して「自分好みにリフォームしたい」という方も多くいらっしゃいますのでリフォーム前にお声掛けください。

A. はい、不動産売却査定より無料で査定が可能です。お気軽にご相談・ご査定ください。

A. ご査定後、売却有無につきましてはお客様のご判断になりますので、ご参考にしていただくだけでも結構です。

A. 近隣の取引事例や、権利関係・道路状況・用途地域などの法的規制や駅からの距離・日照、建物の状況など個別的状況を調査します。
それらを基に査定価格を算出いたします。物件を見ない簡易（机上）査定と物件を見させていただき正確に査定する訪問査定の2通りの査定方法がございます。

A. 査定価格を基に、お客様のご事情に合わせた売却プランをご提案させていただき、最終的にはお客様にご判断いただきます。
誰しもが少し高めの価格で売りたいものですが、明らかに相場を超えた価格で取引が成就することは、特別な事情がない限り難しいものです。
相場とは、もともと利益を分け合う取引の結果がつくりだしているものです。相場に準拠することは、値付けの基本です。 買主様、売主様双方にとってよりよい取引になるように是非、ピタットハウス担当者へご相談ください。

A. ピタットハウスでは、幅広いチャネルを通じて当社インターネットへの掲載、不動産流通機構のネットワークシステム「レインズ」で情報掲載、オープンハウスの開催、 周辺住宅へのご紹介、不動産業者等への紹介などを実施いたしますが、お客様のご事情に合わせた販売活動をさせていただきます。

A. はい、可能です。買い替えのお客様など実際にご売却される方は、住みながら売却をされているケースが多いです。

A. 入居中の場合は、事前に売主様と買主様のご都合を調整させていただき内見日を決めさせていただきます。お約束した日時に、ピタットハウス担当者と一緒にお伺いさせていただきます。
ご案内日ですが、買主様の仕事の都合上、土日で調整いただくケースが多くございます。また、空室物件であれば、土日など一定の期間、自由に見学できるようなオープンハウスを行なって、購入希望者に見ていただくことも可能です。
オープンスタッフ時の見学者対応などは、ピタットハウススタッフがさせて頂きますのでご安心ください。

A. 空家の場合は、スムーズにご案内させていただくためにピタットハウスへ預けていただくケースが多いです。入居中の場合、お預けいただく必要はありませんが、事前にご相談の上、売り様の外出時に籠をお預かりして案内させていただくケースもございます。

A. 売却費用として「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」などがかかります。
また売却によって利益が出ると「譲渡所得税」がかかります。

A. 売却価格の変更は可能となっています。
販売活動状況など担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や近隣物件の売出価格、成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。

A. 基本的に、費用は発生しません。
一般的に行われる広告費や、不動産購入希望者の現地見学に関わる費用は、売買契約時に発生する仲介手数料に含まれているためです。（※例外として売主側の特別な依頼を元に発生した広告費などの「実費」などは請求される場合がございます）
ほか、媒介契約締結後に契約内容に反した形で売却を取り下げる場合、手数料がかかる場合がございます。 媒介契約の際、契約書内容を確認して、疑問がありましたらピタットハウス担当者へご確認ください。

A. 売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時に5～10％位、引渡し時に残金が支払われます。