住まいのご売却の流れ
STEP 01
売却相談
まずは、お気軽にご相談を。調査・査定を行います。
お住まいのご売却を考え始めたら、まずはピタットハウスにご相談ください。
お住まいの調査・査定を無料で行います。
その後、お客様の状況を踏まえて売出価格や売却方法などについてご提案いたします。
お住まいの調査・査定を無料で行います。
その後、お客様の状況を踏まえて売出価格や売却方法などについてご提案いたします。
ピタットハウスが行うこと- 経験豊富なスタッフが、お住まいの価格を査定いたします。
- 市場動向をご説明の上、お客様に合った最適な売却方法と販売計画をご提案いたします。
- ご売却にかかる諸費用についてもわかりやすくご説明いたします。
ピタットハウスで売却するメリット
無料オンライン査定はこちら
売却を相談するにあたり事前にまとめておくポイント
「不動産売却」を考えられた事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。
理想に近い形で売却を進めるためにも、希望条件を整理しましょう。
整理をすることで、判断に迷う際に立ち戻ることができます。
理想に近い形で売却を進めるためにも、希望条件を整理しましょう。
整理をすることで、判断に迷う際に立ち戻ることができます。
売却の目的/ 01
- 買い替えの為
- 資産整理
- 相続など
- その他転勤など
引渡し時期/ 02
- できるだけ早めに
- 期日までに
- 未定
売却方法/ 03
- 周囲には知られないように
- 価格よりも時期を重視
- 時期よりも価格重視など
売却の金額/ 04
- 希望金額がある
- 借入金残高分
- 未定
ご売却にかかる諸費用
税金
ご売却にかかわる税金として、
下記のようなものがあります。
下記のようなものがあります。
印紙代・・・
売買契約書やローン契約書に貼付する印紙。
所得税/住民税・・・
マイホームを売却して譲渡益が出た場合、3,000万円の特別控除が利用できる場合があります。
※税率は短期所有・長期所有によって異なります。
仲介手数料
不動産会社に支払う報酬です。
ピタットハウスの場合、計算式は下記となります。
ピタットハウスの場合、計算式は下記となります。
200万円以下の物件
＝税抜取引価格×5%+消費税
200万円超〜400万円以下の物件
＝税抜取引価格×4%+2万円+消費税
400万円超の物件
＝税抜取引価格×3%+6万円+消費税
登記手数料
登記手続きをおこなう際の費用と、
司法書士への報酬がかかります。
司法書士への報酬がかかります。
抵当権等の抹消登記費用
司法書士手数料
その他
土地・戸建住宅で測量がおこなわれていない場合に必要となる測量費用やハウスクリーニング代、引越し代など。
STEP 02
媒介契約の締結
媒介契約を結びます
媒介業務についてご理解いただいた後、ピタットハウスと媒介契約を結びます。
ご契約後は売却活動の状況を定期的にご報告いたします。
ご契約後は売却活動の状況を定期的にご報告いたします。
ピタットハウスが行うこと- 3種類の媒介契約内容とメリット、デメリットを分かりやすく説明します。
- 販売開始後の定期的な活動や集客、ご案内結果の報告を訪問または郵送等で行います。
- 近隣の類似物件売出事例や成約事例から販売計画の見直し等をご提案をします。
媒介契約には３つの種類があります
それぞれに特徴がありますので、スタッフからのアドバイスを参考に
メリット・デメリットを把握された上でお選びください。
メリット・デメリットを把握された上でお選びください。
媒介契約
複数の不動産会社との契約
自ら発見した相手との取引
指定流通機構への登録義務
媒介業務の状況報告
専属専任媒介契約
×
×
５営業日以内
１週間に1度以上
専任媒介契約
×
○
7営業日以内
2週間に1度以上
一般媒介契約
○
○
なし
なし
STEP 03
売却活動
購入希望者をお探しします
ピタットハウスの店舗ネットワークと
各種インターネットチャネルを活用した販売活動で、
より多くの見込み客に物件情報をお届け、お客様の住まいの売却を成功に導きます。
各種インターネットチャネルを活用した販売活動で、
より多くの見込み客に物件情報をお届け、お客様の住まいの売却を成功に導きます。
ピタットハウスが行うこと- 不動産流通機構「レインズ」への登録等、他不動産会社への情報提供（買主様紹介依頼）
- 提携不動産ポータルサイトへの情報掲載による集客活動
- 賃貸入居者へのアプローチ（購入提案）等
STEP 04
売買契約
不動産売買契約を結びます
お客様に安心して納得いく売買契約を結んでいただけるよう、
売主様と買主様の条件調整を事前にしっかり行います。
そして双方に十分にご理解頂いた後、売買契約を結んでいただきます。
売主様と買主様の条件調整を事前にしっかり行います。
そして双方に十分にご理解頂いた後、売買契約を結んでいただきます。
売買契約の流れ
01
買主様・売主様双方の意志の合致
諸条件の合意・契約日時の設定などを行います。
02
重要事項説明書の読み合わせ
｢重要事項説明書｣で物件の状況などについてしっかり理解しましょう。
03
売買契約の締結
買主様から手付金をお受け取りいただき、領収書をお渡しいただきます。仲介手数料は、不動産会社に原則として半金相当額をお支払いいただきます。
-
- 登記済証または登記識別情報
- 固定資産税納付書
- 実印
- 印紙代
- 印鑑証明書（3か月以内交付のもの）
- 仲介手数料の半金
- 運転免許証など
STEP 05
物件引渡し
物件引渡しの準備をおこないます
売買契約締結後は、残代金受領日まで物件を引き渡せる状態にする必要があります。
ピタットハウスでは抵当権等抹消登記の手配など、
お引渡しに向けた準備のお手伝いをいたします。
ピタットハウスでは抵当権等抹消登記の手配など、
お引渡しに向けた準備のお手伝いをいたします。
ピタットハウスが行うこと- 抵当権等の抹消登記の手配をサポートいたします。
- 決済までの準備をサポートいたします。
お客様ご自身で行っていただく手続き
引越しを済ませ、物件状況最終確認をおこなってください。
- 引越し
- 電気、ガス、水道などのライフラインの公共料金の精算
- 「物件状況確認書」、「付帯設備表」の記載内容と違っている点はないか、最終確認
STEP 06
残代金受領と引渡し
残代金を受領し、物件のお引き渡しへ
ピタットハウスが残代金のお支払いと物件引渡しのスケジュール調整を行い、
残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について事前にご案内いたします。
当日までにご用意をお願いします。
残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について事前にご案内いたします。
当日までにご用意をお願いします。
残金決済の流れ
01
登記申請の依頼
所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
02
残代金の受領
残代金を受け取って、領収証を発行していただきます。
03
固定資産税等の精算
引き渡し日までの金額を日割りで計算して、買主様負担分の金額を精算金として受け取り、領収証を発行していただきます。
04
関係書類の引渡し
管理規約、パンフレット、付与設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類を買主様に引き渡します。
05
鍵の引渡し
建物に付随するすべての鍵を買主様に引渡し、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名、ご捺印していただきます。
06
諸費用の支払い
仲介手数料の残額や登記にかかる司法書士への費用など、諸費用をお支払いいただきます。
-
- 登記済証または登記識別情報
- 仲介手数料の残額
- 管理規約､パンフレット､建築確認通知書等
- 実印
- 印鑑証明書（3か月以内交付のもの）
- 登記費用
- 公共料金清算領収書
- 売却物件の鍵
FAQ
-
A. 売出価格にもよりますが、1～3ヶ月で決まると早期売却と言えます。
売却の相談から契約後の引渡しまでを考えると半年ぐらい見ておいた方が良いでしょう。ただし、物件により販売が1年以上続くケースもございますのでピタットハウスの担当と事前に販売計画をしっかりと立てる必要がございます。 -
A. はい、不動産売却査定より無料で査定が可能です。お気軽にご相談・ご査定ください。
-
A. ピタットハウスでは、幅広いチャネルを通じて当社インターネットへの掲載、不動産流通機構のネットワークシステム「レインズ」で情報掲載、オープンハウスの開催、 周辺住宅へのご紹介、不動産業者等への紹介などを実施いたしますが、お客様のご事情に合わせた販売活動をさせていただきます。
-
A. 売却費用として「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」などがかかります。
また売却によって利益が出ると「譲渡所得税」がかかります。